Gastos de escritura de compraventa: quién paga cada concepto
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No es correcto afirmar que todos los gastos de notaría de una compraventa corresponden automáticamente al comprador. El artículo 1455 del Código Civil distingue los gastos de otorgamiento, a cargo del vendedor, y la primera copia y los posteriores a la venta, a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.
Antes de calcular el coste, separa escritura de compraventa, inscripción, impuestos y posible préstamo hipotecario. Que se tramiten el mismo día o mediante la misma gestoría no convierte todas las partidas en un único gasto.
Qué debes separar en el presupuesto
| Concepto | Qué regla revisar |
|---|---|
| Otorgamiento de compraventa | Regla del Código Civil y pacto válido. |
| Primera copia y otras copias | Artículo 1455, solicitudes y reparto acordado. |
| Registro de la compra | Gasto posterior y condiciones de la operación. |
| Impuestos | Tributo, sujeto obligado y normativa aplicable. |
| Formalización de hipoteca | Reglas específicas del préstamo, separadas de la compra. |
Qué cambia si hay un pacto
En una compraventa entre particulares puede existir un reparto distinto del previsto supletoriamente. Lee contrato de arras, contrato privado y escritura: una cláusula anterior puede ser relevante antes de llegar a notaría.
Si compras a un empresario como consumidor, deben revisarse además las normas sobre cláusulas abusivas. No cualquier cláusula que diga «todos los gastos son del comprador» permite trasladar obligaciones que corresponden legalmente al vendedor.
Por ejemplo, una frase genérica puede mezclar notaría, tributos y cancelación de cargas. Solicita que se concrete cada concepto y quién lo asume. No interpretes un pacto sobre honorarios como si modificara por sí solo quién debe responder ante la Administración tributaria.
Compraventa e hipoteca: dos repartos distintos
En préstamos sujetos a la Ley 5/2019, los gastos de notaría de la escritura del préstamo, registro y gestoría corresponden al prestamista en los términos legales. La tasación corresponde al prestatario y las copias a quien las solicita. La tributación de la hipoteca tiene su regulación propia.
Estas reglas no trasladan al banco todos los gastos de comprar la vivienda. Pide un presupuesto dividido entre compra y financiación. Si aparece una sola provisión de fondos, solicita el desglose para evitar comparar partidas de operaciones diferentes.
Impuestos y otras partidas
El tratamiento fiscal depende de la operación y de la normativa aplicable. No utilices un porcentaje único para toda España ni asumas que la descripción comercial «vivienda nueva» resuelve todos los impuestos. Comprueba el régimen de la transmisión y la Administración competente.
También pueden aparecer cancelación de una hipoteca anterior, intermediación o certificados. Pregunta qué servicio se presta, quién lo encargó y qué cláusula justifica el reparto. El presupuesto debe explicar la partida, no limitarse a incluirla bajo «gastos de escritura».
Qué pedir antes y después de firmar
- Contrato de arras y pacto completo de gastos.
- Presupuesto de notaría que distinga conceptos.
- Desglose separado de compraventa e hipoteca.
- Estimación tributaria con su fundamento.
- Detalle de la provisión de fondos de gestoría.
- Facturas y liquidación final, con devolución o justificación del remanente.
Compara el presupuesto con las facturas finales. Una provisión de fondos es un adelanto estimado; no demuestra el coste definitivo. Si discrepas, señala la partida exacta y acompaña contrato y factura, en lugar de reclamar un porcentaje global sin explicación.
Preguntas frecuentes
¿El comprador paga siempre todo el notario?
No. La regla supletoria del Código Civil distingue otorgamiento y primera copia. Revisa también el pacto y los límites aplicables.
¿Si el banco paga la notaría, incluye la compraventa?
El reparto legal del préstamo hipotecario no debe confundirse con los gastos de la compraventa.
¿La provisión de fondos es el precio final?
No. Pide la liquidación con facturas y justificantes de las cantidades realmente utilizadas.
Fuentes y normativa
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Revisión de contenido: 9 de octubre de 2026. Información general sobre Derecho español; la documentación y las circunstancias del caso determinan la solución aplicable.
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